競売中古マンションコラム一覧

競売マンション取得後の利用方法2016.01.22

家族も喜ぶ！？料理がしやすいマンションキッチンリフォームのポイント

毎日の食事の準備に欠かせないのがキッチンです。料理がしやすいキッチンならば、家事がはかどりますよね。しかし、マンションならではのキッチンの悩みと言うのは、実はあるのです。どんな悩みが多いのか、そしてマンションのリフォームの場合に気をつけるべきことについてお話していきたいと思います。

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競売マンション取得後の利用方法2016.01.15

まるで新築？スケルトンリフォームの魅力とは？

中古マンションを購入する人は、少しでも費用を安く抑えたいという心理も多く含まれているでしょう。購入費用を抑える分、リフォームにまわすことで、自分仕様にカスタマイズしたオリジナルな住宅を手に入れることもできます。

中古マンションを購入するなら、リフォームするのがおススメというのが世間の認識ですが、その都度リフォームするより気になる部分を一気にやってしまう方がお得な場合もあります。そこで、スケルトンリフォームが世間で注目されています。

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民事執行法条文解説2016.01.13

民事執行法【第76条】＜買受けの申出後の強制競売の申立ての取下げ等＞についての解説

【第76条】

①　買受けの申出があつた後に強制競売の申立てを取り下げるには、最高価買受申出人又は買受人及び次順位買受申出人の同意を得なければならない。ただし、他に差押債権者（配当要求の終期後に強制競売又は競売の申立てをした差押債権者を除く。）がある場合において、取下げにより第62条第1項第2号に掲げる事項について変更が生じないときは、この限りでない。
②　前項の規定は、買受けの申出があつた後に第39条第1項第4号又は第5号に掲げる文書を提出する場合について準用する。

※【第62条】＜物件明細書＞
　①　裁判所書記官は、次に掲げる事項を記載した物件明細書を作成しなければならない。
　　　一　不動産の表示
　　　二　不動産に係る権利の取得及び仮処分の執行で売却によりその効力を失わないもの
　　　三　売却により設定されたものとみなされる地上権の概要

以下、解説です。

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民事執行法条文解説2016.01.12

民事執行法【第75条】＜不動産が損傷した場合の売却の不許可の申出等＞についての解説

【第75条】

①　最高価買受申出人又は買受人は、買受けの申出をした後天災その他自己の責めに帰することができない事由により不動産が損傷した場合には、執行裁判所に対し、売却許可決定前にあっては売却の不許可の申出をし、売却許可決定後にあっては代金を納付する時までにその決定の取消しの申立てをすることができる。ただし、不動産の損傷が軽微であるときは、この限りでない。
②　前項の規定による売却許可決定の取消しの申立てについての決定に対しては、執行抗告をすることができる。
③　前項に規定する申立てにより売却許可決定を取り消す決定は、確定しなければその効力を生じない。

以下、解説です。

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競売マンション取得後の利用方法2016.01.08

意外と知らない？マンションをリフォームするときの制約

競売マンションや中古マンションを安く購入し、自分のライフスタイルや好みに合わせてリフォーム／リノベーションする。そんな賢いユーザーが増えています。しかし、マンションの構造上の制約によって、「どんなリフォームでも自由自在」というわけにはいかない場合があります。

そこで、リフォーム／リノベーションを前提にマンションを購入する時、物件によってどのような制約が考えられるのかについてまとめてみました。

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競売マンション取得マニュアル2016.01.08

競売マンションの物件選びに失敗しない方法についての解説

競売マンションの購入は、一種の「中古マンション」の購入と同じように考えるべき部分があります。

新築マンションの場合は立地・工法・マンションブランドなどの条件と価格を照らしあわせて考えればよいのですが、競売マンションの場合だと中古マンションの場合と同様に「どのような人が居住していたのか」「部屋をどのように利用していたのか」という、資産価値への変動要素があるからです。

そのような点を踏まえて競売マンションの物件選びの際、どのようなことに注意すれば失敗しないで済むのでしょうか？

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中古マンション基礎講座2016.01.04

マンションの管理費について知ろう

マンションを購入すると、「管理費」「修繕積立金」「修繕積立一時金」「管理準備金」などを毎月、あるいは定期的に請求されます。修繕積立金などはなんとなく直感的に理解できるのですが、内訳の不明な管理費については、「いったい何にこれだけのお金がかかっているのだろう？」「そもそも管理費とはなんだろう？」といった疑問に感じることはないでしょうか。

また、不動産投資の場合はこうした経費も投資総額に加算されていくわけですから、無関心ではいられません。そこで、マンションの管理費について一般的な事柄をまとめてみました。

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不動産投資関連2016.01.04

不動産投資を行うなら首都圏が良い理由についてまとめてみた

不動産投資／マンション投資を検討している方も多いと思います。特に最近は一般投資家の間で、少ない初期費用で始められるマンション投資が流行しています。

ところで、マンション投資は物件のエリアによって利回りが大きく左右されたり、物件の資産価値が増減する影響を受けたりしますので、物件のエリア選びというのは大変重要です。そういう意味では「マンション投資を始めるなら、東京または首都圏がベスト」とよくいわれますが、その理由は何なのでしょうか？

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