Q. 競売マンションの滞納管理費の時効消滅分は、裁判所の競売評価額に影響を与えますか？
与えません。
なお、裁判例として、時効消滅した管理費等を売却基準価額に含めなかった原決定に対して執行抗告をした事案において、評価人の評価や売却基準価額決定において売却前5年分を超える管理費は時効消滅しているから、その部分を考慮してなされた評価売却基準価額決定には誤りはない、としたものあります（千葉地決平20・5・26金融法務1849・61）。
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ライフピア蒲生本町
さいたま地方裁判所越谷支部
事件番号：平成28年(ケ)第182号(平成29年(ケ)第188号)
売却基準価額：164,000円
2018-08-22～2018-08-29
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