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Q&A詳細

Q. 競売マンションの滞納管理費の時効消滅分は、裁判所の競売評価額に影響を与えますか?

与えません。

なお、裁判例として、時効消滅した管理費等を売却基準価額に含めなかった原決定に対して執行抗告をした事案において、評価人の評価や売却基準価額決定において売却前5年分を超える管理費は時効消滅しているから、その部分を考慮してなされた評価売却基準価額決定には誤りはない、としたものあります(千葉地決平20・5・26金融法務1849・61)。


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1野庭町634ー弐号棟

横浜地方裁判所本庁

事件番号:
令和06年(ケ)第412号
売却基準価額:
10,415,000

2025年08月05日~2025年08月12日

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1リヴシティ横濱ヒルサイドテラス

横浜地方裁判所本庁

事件番号:
令和06年(ケ)第399号
売却基準価額:
14,980,000

2025年08月05日~2025年08月12日

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1ロイヤルプラザ大和

横浜地方裁判所本庁

事件番号:
令和06年(ケ)第389号
売却基準価額:
10,950,000

2025年08月05日~2025年08月12日

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4アクロス大宰府パークレジェンド

福岡地方裁判所

事件番号:
令和07年(ケ)第24号
売却基準価額:
14,870,000

2025年07月02日~2025年07月09日

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4(物件名 不明)

旭川地方裁判所

事件番号:
令和06年(ケ)第23号
売却基準価額:
770,000

2025年07月25日~2025年08月01日

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4大正団地第弐一八号棟

横浜地方裁判所本庁

事件番号:
令和06年(ヌ)第145号
売却基準価額:
5,014,000

2025年07月08日~2025年07月15日

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競売マンションドットコムは、日本初の競売中古マンション情報に特化したポータルサイトです。居住・投資目的問わず、今後中古マンション購入を検討しているすべての一般エンドユーザーの皆様の中古マンション選びにもっと自由な選択肢を提案したい!という思いから誕生しました。『中古を買って自分好みにリノベーション』というストック重視の価値観が徐々に浸透しつつある現在の日本において、中古マンションの1ジャンルである競売中古マンションは、リノベーション用マイホームの対象としても資産投資の対象としても魅力あふれる素材です。物件を一般中古市場価格より割安に取得後は、スケルトンリフォームをするのも自由、限られた予算の範囲内で壁紙とフローリングだけ新しくするのも自由、もしくは取得後すぐにそのまま住むのも自由、居住中の賃借人がいれば新たに賃貸借契約を結んで賃料収入を得るのも自由、とにかくいろいろな自由な選択肢があります。しかも、消費税がかからない点も大きな魅力です。『競売』というとかつては手続の煩雑さやその特有のイメージから敷居の高い部分もありましたが、近年は法整備が進みより透明性の高いシステムとして生まれ変わって誰でも参加しやすい環境が整えられています。いわば国が運営する不動産オークション市場として、プロの不動産業者も一般個人も全く同じ土俵で物件選び・入札ができるとてもフェアな環境なのです。このような魅力あふれる競売市場への『橋渡し』として皆様が競売マンションドットコムを活用され、ご自分の理想の物件と巡り合えることを願っています。

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