日本最大級の競売中古マンション情報専門サイト

競売マンションドットコム

競売マンションドットコム

日本最大級の競売中古マンション情報専門サイト

【2020年02月18日(火)】

閲覧開始:越谷京都尼崎姫路名古屋福岡長崎熊本鹿児島弘前

詳しくはこちら

今日の競売マーケット

【2020年02月18日(火)】

閲覧開始:越谷京都尼崎姫路名古屋福岡長崎熊本鹿児島弘前

詳しくはこちら 詳しくはこちら

コラム詳細

201703.15

知っておいて損はないマンションの修繕積立金に関する裏事情

マンションを購入した場合には、住宅ローン返済以外に「管理費」や「修繕積立金」を支払わなければなりません。「管理費」というと、その言葉から、マンションを維持管理するために必要という認識の方が多いでしょう。

一方、「修繕積立金」とは何なのでしょう。

管理費との違いも併せて、解説していきます。

何が違うの?毎月支払う”管理費”と”修繕積立金”について

管理費も修繕積立金も、マンションに住む住人が管理組合に負担すべき費用ですが、使う目的が違うものなのです。

◎管理費

建物の資産価値を維持するために、日常的な管理を行うために使用されます。共用部分の清掃や点検等を行うために管理会社に委託する費用や火災保険費用、管理組合の運営に関わる費用などが含まれます。

◎修繕積立金

毎月、管理組合によって徴収されるものの、こちらは「将来」のために積立される費用です。今現在使うというものではなく、経年劣化による補修に備えてのものなのです。

通常、マンションには建築時に大規模修繕工事の計画があります。約12~15年目と約24~30年目あたりに、外壁を補修したり、屋上の防水工事を施したり、そのた共用部分の設備を補強するなどの工事を行います。これらは建物の老朽化を防ぐとともに資産としての価値を守るには重要なものです。

大規模修繕工事は工事の規模が大きいため、一度にかなりの額が費用として必要になりますが、その都度多額の費用を支払うことは住民の皆さんも困難です。そのため、毎月の徴収で積み立てておくのです。

新築マンションではありがち?!修繕積立金の設定金額が低い訳とは

マンション購入時には、毎月の支払として「住宅ローン+管理費+修繕積立金」をシュミレーションしなければなりません。これらの合計の負担が大きいと、購入をためらってしまうものですよね。

しかし、販売会社としてはマンションが売れなければ困る訳です。そのため、管理費と修繕積立金の部分を安く設定したいと考えるのですが、管理費は今現在のマンションの管理にかかる費用なので削るわけにはいきません。

しかし修繕積立金は、大規模修繕工事を行うまでに費用が積立できればいいため、この部分を初期設定として安くしておくのです。段階的に修繕積立金の額をアップさせていけば最終的に帳尻があうので、新築時には販売目的のために安いということがよくあることです。

修繕積立一時金とは?

毎月の支払として「修繕積立金」を払ってはいるものの、この積立金だけでは工事に係る費用が不足すると判断されると、数年ごとに一時金として「修繕積立一時金」が徴収されることもあります。

特に中古マンションを購入した後に支払わなければならないこともあるので、物件を選ぶ時に過去の修繕履歴をチェックしておくことも重要です。大規模修繕工事を間近に控えている場合には、修繕金の資金不足により購入した途端に一時金を徴収されるケースもあるのです。

購入前に修繕積立金の残高や長期修繕計画の内容などを確認することをお勧めします。

修繕積立金はマンション売却の際にはどうなるの?

積立金という名前がついていることから貯金のようなイメージもあり「売却する際には返してもらえるのでは?」と考えてしまう人もいるかもしれません。しかし、この「積立金」というものはマンション管理組合の財産になります。マンション売却時には、組合から脱退したものに返却してしまうと、その分資金不足に陥ってしまい、管理組合の運営自体が困難になってしまいます。

そのため、売却をするからと言って積立金が戻されることはないのが現状です。

また中古マンションを購入する際に気をつけたいことは、売主が修繕積立金を滞納していないかということです。実は売主に滞納があった管理費や修繕積立金は、買主が引き継ぎ支払いをしなければならないと、マンションの区分所有法で定められているのです。購入後に売主に滞納があったと発覚すると買主的には大変ショッキングなことですよね。

ただし、一般的には万が一滞納があった場合には、仲介不動産業者は買主に対して売買契約の際に説明する義務があるとされています。そのため不動産業者は「滞納がないか」を管理組合に事前に確認してくれるものです。

中古マンション基礎講座

  • Share on FacebookShare on Facebook
  • Share on TwitterShare on Twitter

スポンサーリンク

その他のコラム

デイリーアクセスランキング24時間以内の閲覧件数上位6件までを掲載していますRANKING

1藤和中野コープ

東京地方裁判所本庁

事件番号:
令和01年(ケ)第754号
売却基準価額:
24,450,000

2020年02月13日~2020年02月20日

>>詳細をみる

2リガーレ プレズント 氷川台

東京地方裁判所本庁

事件番号:
令和01年(ケ)第665号
売却基準価額:
6,050,000

2020年02月13日~2020年02月20日

>>詳細をみる

3ライオンズマンション壺屋第2

那覇地方裁判所

事件番号:
令和01年(ケ)第31号
売却基準価額:
8,120,000

2020年02月26日~2020年03月04日

>>詳細をみる

3ジュネス泉佐野コンドミニオ

大阪地方裁判所岸和田支部

事件番号:
令和01年(ケ)第86号
売却基準価額:
8,990,000

2020年02月14日~2020年02月21日

>>詳細をみる

5日神パレステージ豊田

東京地方裁判所立川支部

事件番号:
令和01年(ケ)第174号
売却基準価額:
1,030,000

2020年02月18日~2020年02月25日

>>詳細をみる

5リガーレ浮間公園

東京地方裁判所本庁

事件番号:
令和01年(ケ)第684号
売却基準価額:
17,340,000

2020年02月13日~2020年02月20日

>>詳細をみる

ページ上部へもどる

PRO Landing Page

競売中古マンションコラムカテゴリ一覧

会員の方はこちら

マイリスト

  • 最近見た物件  0件

競売カレンダー

競売中古マンションQ&A

競売マンションは住宅ローンを利用できますか?

はい、まだ一部ではありますが金融機関で住宅ローンをご利用できるようになりました。

住宅ローンの場合、借りる...

»詳細をみる
物件明細書に記載されている『必要費・有益費』について教えてください。

建物の占有者が建物の修繕などのために必要または有益な費用を支出している場合は、この費用を占有者に支払う必要が...

»詳細をみる
競売マンションの入札手順を教えて下さい。

以下が入札の手順・手続きになります。

1.入札までに物件調査を行い、入札金額を決定します。
2.入札期日ま...

»詳細をみる
もっと見る
 

ページトップへ ページトップへ