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【2023年01月31日(火)】

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Q&A詳細

Q. 競売マンションは中古市場より安く購入できるのですか?

経済情勢や不動産市況により割合は変動しますが、中古市場より安く購入できます。
入札参加者のほとんどは不動産業者です。不動産業者は、例えば転売物件の場合マンションの中古市場価格から取得費用や販売費用の他に販売利益を見込んで入札するので、その入札額は昨今では中古市場価格の概ね8割になっております。従って中古市場価格の2割分が取得費用と販売費用、販売利益となるので、個人が入札に参加すれば、このうち販売費用、販売利益分が中古市場より安く購入できることになります。
競売マンションは全ての諸費用を見込んで入札しているのでこれ以上費用はかかりませんが、一般中古マンションは物件価格の他に仲介手数料・登記費用・リフォーム費用・税金等が必要となるので、トータル費用としては概ね2割以上は競売マンションの方が安く購入することができるのです。
※上記割合はあくまでも目安ですので、物件により増減することがあります。

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1ライオンズマンション目白

東京地方裁判所本庁

事件番号:
令和04年(ケ)第159号
売却基準価額:
27,440,000

2023年02月15日~2023年02月22日

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1クレッセント駒沢公園パークサイド

東京地方裁判所本庁

事件番号:
令和04年(ケ)第574号
売却基準価額:
48,450,000

2023年02月15日~2023年02月22日

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3サンウッド品川天王洲タワー

東京地方裁判所本庁

事件番号:
令和04年(ケ)第554号
売却基準価額:
44,800,000

2023年02月15日~2023年02月22日

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4高砂アーバンコンフォート

神戸地方裁判所姫路支部

事件番号:
令和04年(ケ)第69号
売却基準価額:
10,000

2023年02月15日~2023年02月22日

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5給田西住宅5号棟

東京地方裁判所本庁

事件番号:
令和04年(ケ)第544号
売却基準価額:
14,280,000

2023年02月15日~2023年02月22日

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5ジェイパーク多摩川萩中公園

東京地方裁判所本庁

事件番号:
令和04年(ヌ)第316号
売却基準価額:
32,320,000

2023年02月15日~2023年02月22日

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競売マンションドットコムは、日本初の競売中古マンション情報に特化したポータルサイトです。居住・投資目的問わず、今後中古マンション購入を検討しているすべての一般エンドユーザーの皆様の中古マンション選びにもっと自由な選択肢を提案したい!という思いから誕生しました。『中古を買って自分好みにリノベーション』というストック重視の価値観が徐々に浸透しつつある現在の日本において、中古マンションの1ジャンルである競売中古マンションは、リノベーション用マイホームの対象としても資産投資の対象としても魅力あふれる素材です。物件を一般中古市場価格より割安に取得後は、スケルトンリフォームをするのも自由、限られた予算の範囲内で壁紙とフローリングだけ新しくするのも自由、もしくは取得後すぐにそのまま住むのも自由、居住中の賃借人がいれば新たに賃貸借契約を結んで賃料収入を得るのも自由、とにかくいろいろな自由な選択肢があります。しかも、消費税がかからない点も大きな魅力です。『競売』というとかつては手続の煩雑さやその特有のイメージから敷居の高い部分もありましたが、近年は法整備が進みより透明性の高いシステムとして生まれ変わって誰でも参加しやすい環境が整えられています。いわば国が運営する不動産オークション市場として、プロの不動産業者も一般個人も全く同じ土俵で物件選び・入札ができるとてもフェアな環境なのです。このような魅力あふれる競売市場への『橋渡し』として皆様が競売マンションドットコムを活用され、ご自分の理想の物件と巡り合えることを願っています。

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代金納付時に裁判所に納める登録免許税の計算方法について教えてください。

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