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住宅ローン関連2015.10.28
住宅金融支援機構は「住宅金融支援機構法」という法律に基づき、住宅資金の円滑かつ効率的な融通を図ることを目的としてフラット35を提供しています。ここではフラット35に関する基礎知識や賢い使い方、競売物件購入の際のフラット35の注意点などについてご紹介しましょう。
カテゴリ：住宅ローン関連
競売マンションデータ2015.10.26
久しぶりのデータ分析系ネタのコラムです。
前回は間取りに着目してみましたが、今回はズバリ、バス便の有無に着目してみたいと思います。
まずはバス便の定義です。
本コラムでバス便がある物件とは、
https://keibai-mansion.com/detail/53/
https://keibai-mansion.com/detail/221/
のように、物件情報の『評価書上の交通』の項目内に『バス』の文字記載がある物件のことを指します。つまり、イメージとしては、最寄り駅までバス通勤が必要なくらい駅距離がある物件くらいに思っていただければと思います。
今回このようなバス便物件だけを競売マンションドットコムのデータベースから機械的に抽出して、バス便の有無が落札結果にどのような影響を及ぼしているのか分析してみました（ちなみに宣伝となりますが、競売マンションドットコムPROの乖離比集計機能をお使いいただくことでこれとまったく同じデータを再現できたりその他様々な条件設定での過去データ抽出ができたりします）。
カテゴリ：競売マンションデータ
中古マンション基礎講座2015.09.15
地震大国・日本。東日本大震災や阪神淡路大震災では多くの家屋が震災による被害を受けました。また震災による家屋の倒壊は物的な損失だけでなく人間の生命の安全を大きく脅かします。このため住宅に対する耐震基準は非常に厳しいものが求められています。ここでは住宅の耐震基準について知っておきたいことをまとめておきましょう。
カテゴリ：中古マンション基礎講座
競売マンション取得後の利用方法2015.06.25
「中古マンションを安く買って、浮いた予算で新築同様に」という言葉は魅力的ですが、そうはいっても実際リフォームにどれくらいの費用がかかるのか、非常に気になるところです。もちろんリフォームの内容やグレード、規模によって予算はピンキリです。しかしそういってしまっては話が始まりません。ごく一般的な一例になりますが、皆さんの参考の一助になればと、リフォームの「相場」についてご紹介します。
※この記事は任意のリフォーム業者数社の価格の平均価格（中央値）をもとに作成しています。あくまでも参考金額であり、実際のリフォーム費用がこの程度であることを保証するものではありません。
カテゴリ：競売マンション取得後の利用方法
中古マンション基礎講座2015.06.09
中古マンションを購入するにあたり「これから先、何年くらい住めるのだろう？」「不動産としての資産価値は後何年くらい保てるのだろう？」という点は誰しも気がかりでしょう。築年数がかなり経過しているマンションでは不安に感じることもあるかもしれません。でも、実は中古マンションの寿命は年々伸びているのです。
カテゴリ：中古マンション基礎講座
不動産競売用語／不動産関連用語2015.05.27
えー、今回のコラムはややマニアックです。一部の法律関係の仕事に従事されている方々を除いて、そもそも第三者異議の訴えって何だよ？っといった感じの印象を受ける方が大半だと思います。
第三者異議の訴えが何なのかを一言で申しますと、不当な強制執行で権利侵害を被った第三者が債権者に対して、『その強制執行ちょっと待った！中止にしてくれ！』と訴えることができる権利、のことを言います。
民事執行法３８条１項を引用すれば、
『強制執行の目的物について所有権その他目的物の譲渡又は引渡しを妨げる権利を有する第三者は、債権者に対し、その強制執行の不許を求めるために、第三者異議の訴えを提起することができる。』
というわけです。
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住宅ローン関連2015.05.12
住宅を購入するにあたって、住宅ローンの審査は「仮審査」と「本審査」の二段階に分かれて行われるということは広く知られています。ではなぜ仮審査と本審査の二段階が必要なのでしょうか。また金融機関はそれぞれの段階で具体的にどのような手続きや決定を行っているのでしょうか。
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住宅ローン関連2015.04.27
「住宅ローンとは、住宅の購入資金に充てるために受ける融資だ」ということは広く知られています。しかし、実は世間でひとくくりに「住宅ローン」と呼ばれるものでも、「自分の居住用として住宅を購入する場合」と「投資を目的として住宅を購入する場合」では金融機関の審査基準などが大きく異なります。
マンション投資をはじめる際に上手に利用したい不動産投資ローン。ここでは住宅ローンとの違いや類似点についてまとめておきましょう。
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管轄裁判所と
事件番号を入力して下さい。
ペナルティは、２つあります。
①納付済の保証金の返還が受けられません。
②入札した当該同一物件が再び期間入...
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