日本最大級の競売中古マンション情報専門サイト

競売マンションドットコム

競売マンションドットコム

日本最大級の競売中古マンション情報専門サイト

【2024年03月29日(金)】

閲覧開始:和歌山花巻

詳しくはこちら

今日の競売マーケット

【2024年03月29日(金)】

閲覧開始:和歌山花巻

詳しくはこちら 詳しくはこちら

コラム詳細

201503.24

路線価と公示価格と固定資産税評価額の違いを理解する

「一物四価」という言葉をご存じでしょうか? ひとつの不動産には「地価公示価格」「相続税路線価」「固定資産税評価額」「取引(実勢)価格」という4つの異なる価格があるという意味です。
なぜひとつの不動産に4種類もの価格があるのか。それは不動産が非常に金銭的価値の高い財産だからであり、また用途によって金銭的な資産価値を生むかどうかが異なるからでもあります。

公示価格と路線価と固定資産評価税

この3つの金額は、それぞれ次のような際に用いられます。

○公示価格(地価公示価格)・・・国土交通省 土地鑑定委員会が「一般の土地の取引価格に指標を与え、公共用地の取得価格の算定に資するとともに、不動産鑑定士などが土地についての鑑定評価を行う場合の規準等となることにより、適正な地価の形成に寄与することを目的として」毎年1月1日時点における標準地の正常な価格を3月に公示するもの。

○路線価(相続税路線価)・・・相続税・贈与税を算定する際の基準となる評価額。公示価格の80%に相当する。

○固定資産税評価額・・・固定資産税を課税するための基準となる評価額。公示価格の70%に相当する。

この3種類の価格に、実際に土地の取引が成立した際の「取引価格」を加えて一物四価と呼ばれます。

公示価格と取引価格

この4つの価格のうち、実際の不動産の売買に則している価格は「取引価格」のみです。公示価格は不動産鑑定士などの専門家が「この不動産の価値はこれくらい」と見積ったものですから正当性は信頼できますが、不動産の売買は売手と買手双方の合意によって価格が成立するもので、需要と供給のバランスにより取引価格は公示価格よりも上下します。たとえば売り主側に何かの事情があって「急いで不動産を売却したい」というようなケースでは、売却価格を相場よりも少々安めに設定し、買手を見つけやすくするということもあるでしょう。

また不動産は、同じ道路に面する隣接した土地であっても、その形状による使いやすさなど、微妙な違いによって価値が上下します。公示価格は一定の基準値を示すものであってすべての不動産を査定したものではありませんから、個々の不動産すべての正しい価値に公示価格があてはまるわけではありません。

路線価と固定資産評価税

公示価格は土地の売買を前提に価格の定められた基準ですが、相続税路線価と固定資産税評価額はそれぞれ相続税・贈与税(国税・徴税者は国税局または税務署)と固定資産税・不動産取得税・登録免許税(地方税・徴税者は地方自治体)との課税額を算定するための評価額です。つまりもともと公示価格とは評価の目的が異なっており、監督官庁も異なっているという点に着目すべきでしょう。

また、固定資産税評価額は3年に1回しか評価されません。この期間の間に実勢価格が大きく変動する可能性もあり、固定資産税評価額と実勢価格とに大きな乖離が発生しないよう、それらを見越して公示価格の70%という余裕をもった数値が採用されています。

不動産競売用語/不動産関連用語

  • Share on FacebookShare on Facebook
  • Share on TwitterShare on Twitter

スポンサーリンク

その他のコラム

デイリーアクセスランキング前日の閲覧件数上位6件までを掲載していますRANKING

1シティハウス神楽坂

東京地方裁判所本庁

事件番号:
令和04年(ヌ)第200号
売却基準価額:
13,120,000

2024年04月11日~2024年04月18日

>>詳細をみる

2ハーモニーレジデンス横浜大通り公園

横浜地方裁判所本庁

事件番号:
令和05年(ケ)第186号
売却基準価額:
9,010,000

2024年05月07日~2024年05月14日

>>詳細をみる

3サングレイス横浜南

横浜地方裁判所本庁

事件番号:
令和05年(ケ)第231号
売却基準価額:
16,580,000

2024年05月07日~2024年05月14日

>>詳細をみる

4ワコーレ初台ガーデン

東京地方裁判所本庁

事件番号:
令和05年(ケ)第467号
売却基準価額:
32,900,000

2024年04月11日~2024年04月18日

>>詳細をみる

5エクレール弘明寺1号棟

横浜地方裁判所本庁

事件番号:
令和05年(ケ)第271号
売却基準価額:
14,120,000

2024年05月07日~2024年05月14日

>>詳細をみる

6リーデンススクエア横浜鶴見

横浜地方裁判所本庁

事件番号:
令和05年(ケ)第259号
売却基準価額:
21,200,000

2024年05月07日~2024年05月14日

>>詳細をみる

ページ上部へもどる

PRO Landing Page

競売中古マンションコラムカテゴリ一覧

会員の方はこちら

マイリスト

  • 最近見た物件  0件

競売カレンダー

mansion-navi

競売中古マンションQ&A

空室なのに荷物が沢山残っていますがどうすれば良いですか?

残置物は勝手に処分してはいけません。
不動産競売はあくまでも不動産に対して行われるので、残置物(動産)に対し...

»詳細をみる
売却基準価価額と買受可能価額はどう違うのですか?

売却基準価額は、裁判所が評価人の評価に基づいて定めた競売不動産の価額です。
買受可能価額は、売却基準価額の2...

»詳細をみる
代金納付時に裁判所に納める登録免許税の計算方法について教えてください。

一般的な計算方法については下記のとおりです。

①所有権移転登記の登録免許税
(土地の固定資産税評価額+建物...

»詳細をみる
もっと見る
 

ページトップへ ページトップへ